Een nieuwbouwproject verkoopt niet vanzelf. Lees hoe doelgroep, woningprogramma, prijs, fasering en verkoopstrategie al vóór de start verkoop samenkomen.

Verhuurd vastgoed kan op papier een aantrekkelijk rendement opleveren, terwijl na belasting een heel ander beeld ontstaat. Dat geldt zeker voor vastgoed dat privé als belegging wordt gehouden en fiscaal tot box 3 behoort. Niet alleen de huurinkomsten spelen daarbij een rol. Ook de waarde van het vastgoed, financiering, waardestijging en de manier waarop het fiscale rendement wordt berekend kunnen grote invloed hebben op wat een belegging uiteindelijk netto oplevert. De afgelopen jaren is box 3 bovendien steeds ingewikkelder geworden. Naast het bestaande forfaitaire stelsel geldt inmiddels de tegenbewijsregeling: wanneer het werkelijk rendement over het totale box 3-vermogen lager is dan het forfaitair berekende rendement, kan onder voorwaarden met dat lagere werkelijke rendement rekening worden gehouden. Tegelijkertijd werkt de overheid aan een nieuw stelsel waarin het werkelijke rendement centraal moet komen te staan. Daarover is inmiddels veel politieke discussie ontstaan. Het wetsvoorstel Wet werkelijk rendement box 3 is wel door de Tweede Kamer aangenomen, maar nog niet definitief. De behandeling in de Eerste Kamer is nog niet afgerond en na Prinsjesdag 2026 is duidelijk dat ook de verdere vormgeving van het nieuwe stelsel opnieuw ter discussie staat. Daarmee is niet alleen de precieze uitwerking, maar ook de route naar invoering vanaf 2028 minder zeker geworden. Voor vastgoedeigenaren roept dat logische vragen op. Is verhuurd vastgoed in box 3 nog aantrekkelijk? Heeft het zin om met verkoop of aankoop rekening te houden met een mogelijk nieuw stelsel? Hoe worden huurinkomsten en waardestijging straks belast? En verandert daardoor de afweging tussen privébezit en vastgoed in een BV? Op die vragen bestaat op dit moment geen algemeen antwoord. De toekomstige wetgeving is nog niet definitief en de fiscale behandeling is bovendien slechts één onderdeel van een vastgoedbeslissing. Huur, financiering, onderhoud, waardeontwikkeling, leegstandsrisico en alternatieve investeringsmogelijkheden blijven minstens zo belangrijk. De relevante vraag is daarom niet alleen hoeveel box 3-belasting u betaalt, maar wat er na belasting, kosten en risico werkelijk van het rendement op uw vastgoed overblijft.

Wat is de beste strategie voor verhuurd vastgoed? Ontdek wanneer behouden, verbeteren, herpositioneren of verkopen economisch de beste keuze voor uw vastgoed is.

Eén grote huurder of meerdere kantoorunits? Ontdek hoe huur, bezetting, investeringen, risico en unitmix het rendement van kantoorruimte in de praktijk bepalen.